Calculadora de Capacidad de Compra de Vivienda | CalcxApp
Descubre cuánta casa puedes pagar según tus ingresos, deudas y enganche.
Desglose del Pago
Comparación de Costos
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Capital e Intereses | 1496,93 US$ |
| Impuesto Predial | 265,00 US$ |
| Seguro | 100,00 US$ |
| Pago Mensual | 1861,93 US$ |
Entendiendo la Capacidad de Compra
¿Cuánta Casa Puedes Pagar?
La capacidad de compra depende de tu ingreso bruto, deudas mensuales, enganche, tasas hipotecarias e impuestos.
La Regla 28/36
No gastes más del 28% del ingreso bruto en vivienda y no más del 36% en deuda total.
Impacto del Enganche
Un enganche mayor reduce el préstamo, el pago mensual y puede eliminar el PMI.
Costos Ocultos
Presupuesta impuestos prediales, seguro, mantenimiento y posibles cuotas HOA.
Ejemplo Práctico
With $80,000 annual income, $40,000 down payment, $500/month debts, and 7% rate on a 30-year term.
Using the 28/36 rule, the maximum home price would be approximately $220,000-$250,000 depending on local tax rates.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es un buen ratio DTI?
DTI del 36% o menos para deuda total, 28% máximo para vivienda.
¿Cuánto enganche necesito?
Convencionales: 3-20%. FHA: 3.5%. VA/USDA: posible cero.
¿Incluye PMI?
Estima capital, intereses, impuestos y seguro. Agrega PMI si enganche es menor al 20%.
¿Qué pasa si cambian las tasas?
0.5% de cambio afecta significativamente. Prueba diferentes escenarios.
¿Debo incluir bonos?
Usan ingreso base. Ingresos variables pueden contar con 2+ años documentados.
Estimaciones solamente. La aprobación real depende de crédito y requisitos del prestamista.
📚 Fuentes y Referencias
- CFPB - How much house can you afford (consumerfinance.gov)
- Fannie Mae - Qualifying Ratios (fanniemae.com)