ABL CABA Buenos Aires 2025 — Calculadora Alumbrado Barrido…

¿Qué es el ABL en CABA?

El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es una tasa municipal que pagan los propietarios de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. Se calcula en base a las valuaciones del terreno y de la edificación que realiza AGIP. Las boletas son bimestrales y el monto depende de la zona, la antigüedad del inmueble y la superficie cubierta.

Cómo se calcula el ABL

La fórmula multiplica la valuación fiscal del inmueble por una alícuota que varía según la zona (Norte, Sur, Centro, Oeste). Las alícuotas van del 0,035% al 0,12% mensual sobre la valuación. Los inmuebles de menor valuación pagan una tasa mínima fija bimestral.

Exenciones disponibles

Están exentos: jubilados y pensionados con un solo inmueble y ingresos menores al haberes mínimos, ex combatientes de Malvinas, personas con discapacidad, y bienes del Estado nacional y municipal. Las exenciones se tramitan ante AGIP.

¿Qué es el ABL en la Ciudad de Buenos Aires?

El Aporte por Mejoras de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) es un tributo municipal que pagan los propietarios de inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este impuesto financia servicios esenciales de mantenimiento urbano incluyendo el alumbrado público, la recolección de residuos, el barrido de calles y la limpieza de espacios verdes. El monto del ABL se calcula en base a las características del inmueble, su ubicación, la superficie del terreno y de la edificación, y los valores de referencia establecidos por el Gobierno de la Ciudad mediante la tabla de valores de piso, techo y valor地基. La normativa vigente establece diferentes alícuotas según el valor fiscal del inmueble, con escalas progresivas que van del 0,035% al 0,845% para inmuebles urbanos. Los inmuebles con valor fiscal inferior a $8.500.000 están exentos del pago. El pago puede realizarse en forma anual con descuento o en seis cuotas bimestrales. Existen exenciones para jubilados y pensionados que no superen determinados ingresos, para inmuebles de entidades de bien público, y para inmuebles afectados a actividades culturales o deportivas reconocidas. Es fundamental verificar que los datos catastrales del inmueble estén actualizados, ya que errores en la superficie o el destino pueden resultar en una liquidación incorrecta del tributo.

Cómo se Calcula el Valor Fiscal del Inmueble

El cálculo del ABL parte de la determinación del valor fiscal del inmueble, que se compone del valor del terreno más el valor de la edificación. El valor del terreno se obtiene multiplicando la superficie del terreno por el valor unitario de la zona donde se ubica, que se actualiza anualmente mediante decreto del Gobierno de la Ciudad. El valor de la edificación se calcula multiplicando la superficie cubierta por un valor unitario que depende del tipo de construcción, su antigüedad y su estado de conservación. La combinación de ambos valores conforma la base imponible sobre la cual se aplica la alícuota correspondiente. Nuestra calculadora le permite estimar el ABL anual ingresando los datos de su inmueble, facilitando la planificación presupuestaria y la verificación de las liquidaciones recibidas del Gobierno de la Ciudad.

Exenciones y Bonificaciones del ABL

El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ofrece diversas exenciones y bonificaciones sobre el ABL que muchos propietarios desconocen. Los jubilados y pensionados que perciban ingresos mensuales inferiores a dos jubilaciones mínimas y habiten un inmueble de hasta 65 metros cuadrados pueden acceder a la exención total del tributo. Los inmuebles destinados a sedes de entidades de bien público, bibliotecas populares, museos y centros culturales reconocidos oficialmente también están exentos. Las propiedades afectadas a la práctica de deportes amateur por clubes registrados en el Registro Nacional de Clubes obtienen una bonificación del 50%. Existe además un beneficio por prontitud en el pago que otorga un descuento del 10% para quienes abonen el año completo en una sola cuota al inicio del período fiscal. Los inmuebles declarados de interés patrimonial o ubicados en Áreas de Protección Histórica pueden acceder a bonificaciones especiales como incentivo para la conservación del patrimonio arquitectónico de la ciudad. Verificar si su inmueble califica para alguna de estas exenciones puede representar un ahorro anual significativo, y nuestra calculadora incluye estos escenarios para mostrar el ABL neto después de aplicar los beneficios correspondientes.

Utilice nuestra calculadora de ABL para estimar el monto anual de su tributo, comparar el pago anual con descuento contra las cuotas bimestrales, y verificar si califica para alguna exención o bonificación que reduzca su obligación fiscal.